ООО «Межрегиональный проектно-инжиниринговый центр» предлагает полный комплекс землеустроительных работ по оформлению прав на земельный участок под строительство:

 

- Ппредварительное согласование предоставления земельного участка;

      Осуществляется путём подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Результатом выбора земельного участка является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта, что является основанием для проведения кадастрового учета.

 

- Постановка земельных участков на государственный кадастр недвижимости;

      Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Для постановки на кадастровый учёт земельного участка разрабатывается межевой план. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости. В межевом плане также должны находится сведения о согласовании местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями. Решением об осуществлении кадастрового учёта земельного участка является кадастровый паспорт (при образовании земельного участка) либо кадастровая выписка (при учете изменений такого объекта недвижимости). Кадастровая деятельность осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

 

- Сопровождение процедуры предоставления земельного участка в собственность (аренду) и государственной регистрации прав на земельный участок;

      На основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта и проведения кадастрового учёта земельного участка, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность либо в аренду. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

 

- Разработка и сопровождение утверждения градостроительных планов земельных участков;

      Градостроительный план земельного участка — вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам. Предоставляется застройщику органами власти и фактически является согласованием основных проектных решений, которое дает возможность проводить дальнейшие действия по реализации инвестиционного проекта.

Обязательным условием получения положительного заключения государственной экспертизы проекта является наличие утвержденного градостроительного плана земельного участка.

Основанием для разработки Градостроительного плана земельного участка являются Статья 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 17.03.2017г)

 

- Разработка и сопровождение утверждения проектов планировки и проектов межевания территории;

      Проект планировки территории (ППТ) - документ, устанавливающий на определенной территории зоны размещения и параметры существующих объектов и объектов, строительство которых может быть разрешено. Разрабатывается одновременно с проектом межевания территории, содержащим схему границ существующих земельных участков и земельных участков, формирование которых допустимо.

Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Основанием для разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории является Статьи 42, 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 17.03.2017г).

 

      При оформления прав на земельные участки, расположенных на землях лесного фонда также требуется следующие виды работ:

- Разработка проекта рекультивации;

      Проект рекультивации содержит в себе сведения о мероприятиях по охране, защите и воспроизводстве лесов по окончанию срока аренды. Также он необходим для подготовки проекта освоения лесов.

 

- Разработка и сопровождение утверждения проектов освоения лесов с получением положительного заключения государственной экспертизы освоения лесов;

      В соответствии со ст. 88 Лесного кодекса РФ лица, получившие лесные участки в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов. В нем разрабатывается комплекс мероприятий по использованию, охране, защите и воспроизводству лесов в соответствии целям и видам освоения лесов, лесохозяйственному регламенту лесничества, лесопарка, лесному плану субъекта Российской Федерации, законодательству Российской Федерации. Проект освоения лесов разрабатывается после государственной регистрации права аренды или постоянного бессрочного пользования, так как в проекте освоения в обязательном порядке указываются реквизиты правоустанавливающих документов на лесной участок и данные об их государственной регистрации.

Проект освоения лесов подлежит государственной или муниципальной экспертизе в порядке. Целью экспертизы является оценка соответствия проекта освоения лесов лесохозяйственному регламенту лесничества или лесопарка, лесному плану субъекта Российской Федерации и законодательству Российской Федерации, а также принципам рационального использования и сохранения биологического разнообразия лесов.

 

- Подготовка лесной декларации

      Лесной декларацией является заявление об использовании лесов в соответствии с проектом освоения лесов. В соответствии со ст. 26 Лесного кодекса РФ лесная декларация подается ежегодно в органы государственной власти, уполномоченные в сфере лесных отношений лицами, получившим лесные участки в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду.

Лесная декларация подаётся в уполномоченный государственный орган не позднее чем за 10 дней до начала использования лесов.